براہِ کرم صفحے کے نچلے حصے میں موجود حصے کا جائزہ لیں جہاں ROI ١. کی وضاحت اور ROI اور Cap Rate کا تقابلی جائزہ دیا گیا ہے۔
٢جائیداد پر عائد ٹیکس مقامی بلدیہ کی جانب سے مقرر کیے جاتے ہیں اور وقت کے ساتھ تبدیل ہو سکتے ہیں۔
زمین کا کرایہ (Ground Rent) ٣ ہر جائیداد پر لاگو نہیں ہوتا۔ اس کی وضاحت
خریداری کے مرحلے پر کی جاتی ہے۔ اگر لاگو ہو تو اسے سالانہ ادا کیا جا سکتا ہے یا ایک مرتبہ مکمل ادائیگی کے ذریعے ختم کیا جا سکتا ہے۔
٤انشورنس کی اقساط آزاد انشورنس کمپنیوں کی جانب سے طے کی جاتی ہیں۔ قیمتیں کوریج اور کٹوتیوں کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہیں۔
٥جائیداد کے لائسنس متعلقہ بلدیاتی رجسٹریشن فیس ادا کر کے تجدید کیے جاتے ہیں۔
کرایہ داری کا لائسنس ہر 2 سال بعد تجدید کیا جاتا ہے
کرایہ داری کا لائسنس ہر 2 سال بعد تجدید کیا جاتا ہے۔
٦ سیسے پر مبنی پینٹ کی تصدیق ہر کرایہ دار کی تبدیلی پر دوبارہ حاصل کی جاتی ہے۔
٧درج کردہ رقم تزئین و مرمت کی تخمینی لاگت کی نمائندگی کرتی ہے اور جائیداد کی موجودہ حالت کے مطابق مختلف ہو سکتی ہے۔ یہ رقم بلدیاتی کرایہ داری لائسنس حاصل کرنے کے لیے درکار کم از کم مرمتی کاموں کا احاطہ کرتی ہے اور اس میں ایک سال کی دیکھ بھال کی وارنٹی اور پانچ سال کی چھت کی وارنٹی شامل ہے۔ یہ وارنٹیاں Affidavit of Completion Agreement پر دستخط کے ساتھ مؤثر ہو جاتی ہیں۔
٤
Cap Rate vs. ROI:
Understanding Key Metrics for Real Estate Investors.
Understanding the difference between Cap Rate and ROI is crucial for real estate investors. Cap Rate measures the potential return based on the net operating income and property value, while ROI calculates the actual return over time, including debt service.
کپ ریٹ بمقابلہ ROI موازنہ
(کپ ریٹ بمقابلہ ROI) موازنہ
- کپ ریٹ کسی آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد سے موجودہ یا ممکنہ منافع ظاہر کرتا ہے۔
- ROI مخصوص مدت کے دوران سرمایہ کاری پر منافع کو ظاہر کرتا ہے۔
- دونوں پیمائشیں باخبر سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے ضروری ہیں۔
(سرمایہ کاری پر منافع)
ROI
وقت کے ساتھ اصل منافع کا حساب لگاتا ہے، جس میں قرض کی ادائیگی بھی شامل ہے۔
فارمولا: سرمایہ کاری پر منافع =سالانہ منافع / کل سرمایہ کاری
زیادہ ROI اچھی سرمایہ کاری کا اندیشہ دیتا ہے لیکن leverage کو احتیاط سے استعمال کرنا چاہیے.
(سرمائے کی شرح) کپ ریٹ
- خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) اور پراپرٹی کی قیمت کی بنیاد پر ممکنہ منافع کو ماپتا ہے۔
- اسی مارکیٹ میں مشابہ جائیدادوں کا موازنہ کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
- فارمولا: کپ ریٹ = NOI / پراپرٹی کی قیمت۔
- زیادہ کپ ریٹ ایک بہتر سرمایہ کاری کو ظاہر کرتا ہے، لیکن غیرمعمولی طور پر زیادہ کپ ریٹ ایک وارننگ ہو سکتا ہے۔
کپ ریٹ بمقابلہ ROI موازنہ
(سرمایہ کاری پر منافع)
ROI
وقت کے ساتھ اصل منافع کا حساب لگاتا ہے، جس میں قرض کی ادائیگی بھی شامل ہے۔
فارمولا: سرمایہ کاری پر منافع =سالانہ منافع / کل سرمایہ کاری
زیادہ ROI اچھی سرمایہ کاری کا اندیشہ دیتا ہے لیکن leverage کو احتیاط سے استعمال کرنا چاہیے.
(کپ ریٹ بمقابلہ ROI) موازنہ
- کپ ریٹ کسی آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد سے موجودہ یا ممکنہ منافع ظاہر کرتا ہے۔
- ROI مخصوص مدت کے دوران سرمایہ کاری پر منافع کو ظاہر کرتا ہے۔
- دونوں پیمائشیں باخبر سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے ضروری ہیں۔
(سرمائے کی شرح) کپ ریٹ
- خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) اور پراپرٹی کی قیمت کی بنیاد پر ممکنہ منافع کو ماپتا ہے۔
- اسی مارکیٹ میں مشابہ جائیدادوں کا موازنہ کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
- فارمولا: کپ ریٹ = NOI / پراپرٹی کی قیمت۔
- زیادہ کپ ریٹ ایک بہتر سرمایہ کاری کو ظاہر کرتا ہے، لیکن غیرمعمولی طور پر زیادہ کپ ریٹ ایک وارننگ ہو سکتا ہے۔
*یہ مثال اس فرق کو واضح کرتی ہے جو ROI اور کپ ریٹ کے درمیان ہوتا ہے جب کسی جائیداد کو نقدی سے خریدا جاتا ہے*
*یہ مثال اس فرق کو واضح کرتی ہے جو ROI اور کپ ریٹ کے درمیان ہوتا ہے جب کسی جائیداد کو قرض کے ساتھ خریدا جاتا ہے۔*
وضاحتیں
- حیثیت کی معلومات اور انشورنس اخراجات اندازے ہیں۔
- اگلے صفحے پر موجود جدول سے پتہ چلتا ہے کہ علاقے کی درجہ بندی ان خطوں پر مبنی ہے جہاں ہم فروخت کرتے ہیں۔
- پراپرٹی ٹیکس میونسپلٹی کے ذریعہ مقرر کردہ موجودہ رقم ہے۔
- ROI اور کپ ریٹ کا حساب ان متغیرات کی بنیاد پر مختلف ہو سکتا ہے۔
Our dedicated team is a message away
©2026 Winco Invest. All rights reserved.