- ROI açıklaması ve ROI–Cap Rate karşılaştırması için lütfen sayfanın alt bölümünü inceleyiniz.
- Emlak vergileri, belediyeler tarafından belirlenir ve zaman içinde değişiklik gösterebilir.
- Arsa (ground rent) vergisi her mülk için geçerli olmayabilir. Bu durum satın alma aşamasında netleşir. Arsa vergisi varsa, yıllık ödemelerle devam edilebilir ya da tek seferlik toplu ödeme yapılarak bu vergiden muaf olunabilir.
- Sigorta tutarları, bağımsız sigorta şirketleri tarafından belirlenir. Kapsam ve muafiyetlere göre fiyatlar değişiklik gösterebilir.
- Evin lisansları, her yıl belediyeye kayıt ücreti ödenerek yenilenir.
- Kiralama lisansı 2 yılda bir,
- Kurşun bazlı boya sertifikası ise her kiracı değişiminde yenilenmelidir. - Bu ödeme sadece faiz bedelini kapsar ve aylık olarak yapılır.
- Belirtilen tutar tahmini tadilat maliyetidir ve evin mevcut durumuna göre değişebilir. Bu tutar, belediyeden kira lisansı alınması için gerekli minimum tadilatları kapsar. Ayrıca 1 yıl bakım-onarım ve 5 yıl çatı garantisi dahildir. Garantiler, devir teslim sözleşmesi ile birlikte aktif hale getirilir.
Cap Rate vs. ROI:
Understanding Key Metrics for Real Estate Investors.
Understanding the difference between Cap Rate and ROI is crucial for real estate investors. Cap Rate measures the potential return based on the net operating income and property value, while ROI calculates the actual return over time, including debt service.
Cap Rate vs ROI
Comparison
(Cap Rate vs ROI)
Karşılaştırması
- Cap Rate, gelir getiren bir mülkten elde edilen mevcut veya potansiyel getiriyi gösterir.
- ROI, belirli bir dönemdeki yatırım getirisini gösterir.
- Her iki metrik de bilinçli yatırım kararları almak için önemlidir.
(Yatırım Getirisi)
ROI
- Zaman içinde borçlanmayı da dahil ederek gerçek getiriyi hesaplar.
- Formül: ROI = Yıllık Getiri / Toplam Yatırım.
- Daha yüksek ROI daha iyi bir yatırımı gösterir, ancak kaldıraç dikkatli kullanılmalıdır.
(Kapitalizasyon Oranı)
Cap Rate
- Net işletme gelirine (NOI) ve mülk değerine dayalı potansiyel getirisi ölçer.
- Aynı piyasadaki benzer mülkleri karşılaştırmak için kullanılır.
- Formül: Cap Rate = NOI / Mülk Değeri.
- Daha yüksek cap rate daha iyi bir yatırımı gösterir, ancak alışılmadık derecede yüksek bir cap rate bir uyarı işareti olabilir.
Cap Rate vs ROI
Karşılaştırması
(Yatırım Getirisi)
ROI
- Zaman içinde borçlanmayı da dahil ederek gerçek getiriyi hesaplar.
- Formül: ROI = Yıllık Getiri / Toplam Yatırım.
- Daha yüksek ROI daha iyi bir yatırımı gösterir, ancak kaldıraç dikkatli kullanılmalıdır.
(Cap Rate vs ROI)
Karşılaştırması
- Cap Rate, gelir getiren bir mülkten elde edilen mevcut veya potansiyel getiriyi gösterir.
- ROI, belirli bir dönemdeki yatırım getirisini gösterir.
- Her iki metrik de bilinçli yatırım kararları almak için önemlidir.
(Kapitalizasyon Oranı)
Cap Rate
- Net işletme gelirine (NOI) ve mülk değerine dayalı potansiyel getirisi ölçer.
- Aynı piyasadaki benzer mülkleri karşılaştırmak için kullanılır.
- Formül: Cap Rate = NOI / Mülk Değeri.
- Daha yüksek cap rate daha iyi bir yatırımı gösterir, ancak alışılmadık derecede yüksek bir cap rate bir uyarı işareti olabilir.
Bu örnek, bir mülk NAKİT kullanılarak peşin olarak satın alındığında Yatırım Getirisi (ROI) ile Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate) arasındaki farkı vurgular.
Bu örnek, bir mülk KREDİ kullanılarak satın alındığında Yatırım Getirisi (ROI) ile Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate) arasındaki farkı vurgular.
Sorumluluk Reddi
Durum bilgisi ve sigorta maliyetleri tahminidir.
Bir sonraki sayfadaki tablo, mahalle sınıflandırmasının satış yaptığımız bölgeler tarafından belirlendiğini göstermektedir.
Emlak vergisi, belediye tarafından belirlenen mevcut miktardır.
Roi ve Cap Rate hesaplamaları bu varyasyonlar nedeniyle değişebilir.
Amerika’da yatırım yapmayı düşünüyorsanız hemen formu doldurun size ulaşalım.
©2026 Winco Invest. All rights reserved.