• Пожалуйста, ознакомьтесь с нижним разделом страницы для разъяснения ROI и сравнения ROI и Cap Rate.
  • Налоги на недвижимость устанавливаются местными муниципальными органами и могут со временем изменяться.
  • Земельная рента (ground rent) может применяться не ко всем объектам недвижимости. Это уточняется на этапе покупки. При наличии она может выплачиваться ежегодно либо быть полностью погашена единовременным платежом.
  • Страховые взносы устанавливаются независимыми страховыми компаниями. Стоимость может варьироваться в зависимости от покрытия и размера франшизы.
  • Лицензии на недвижимость должны продлеваться путем уплаты соответствующих муниципальных регистрационных сборов.
    - Лицензия на аренду продлевается каждые 2 года.
    - Сертификат на наличие свинцовой краски обновляется при каждой смене арендатора.
  • Данный платеж представляет собой выплату только процентов и осуществляется ежемесячно.
  • Указанная сумма является оценочной стоимостью ремонта и может изменяться в зависимости от текущего состояния объекта недвижимости. Данная сумма покрывает минимальные ремонтные работы, необходимые для получения муниципальной лицензии на аренду, и включает гарантию на обслуживание сроком 1 год и гарантию на крышу сроком 5 лет. Эти гарантии вступают в силу после подписания Affidavit of Completion Agreement.

Cap Rate vs. ROI:
Understanding Key Metrics for Real Estate Investors.
Understanding the difference between Cap Rate and ROI is crucial for real estate investors. Cap Rate measures the potential return based on the net operating income and property value, while ROI calculates the actual return over time, including debt service.






Cap Rate vs ROI
Comparison

(Коэффициент капитализации vs ROI)
Сравнение

  • Коэффициент капитализации (Cap Rate) показывает текущую или потенциальную доходность от доходной недвижимости.
  • ROI отражает доходность инвестиций за определенный период.
  • Оба показателя важны для принятия обоснованных инвестиционных решений.

(Доходность инвестиций)
ROI

  • Рассчитывает фактическую доходность с учетом обслуживания долга.
  • Формула: ROI = Годовой доход / Общий объем инвестиций.
  • Более высокий ROI означает лучшую инвестицию, но использование заемных средств требует осторожности.

(Коэффициент капитализации)
Cap Rate

  • Измеряет потенциальную доходность на основе чистого операционного дохода (NOI) и стоимости недвижимости.
  • Используется для сравнения схожих объектов в одном рыночном сегменте.
  • Формула: Cap Rate = NOI / Стоимость недвижимости.
  • Более высокий коэффициент капитализации указывает на более выгодную инвестицию, но чрезмерно высокий показатель может сигнализировать о рисках.

Сравнение коэффициента капитализации и ROI

(Доходность инвестиций)
ROI

  • Рассчитывает фактическую доходность с учетом обслуживания долга.
  • Формула: ROI = Годовой доход / Общий объем инвестиций.
  • Более высокий ROI означает лучшую инвестицию, но использование заемных средств требует осторожности.

(Коэффициент капитализации vs ROI)
Сравнение

  • Коэффициент капитализации (Cap Rate) показывает текущую или потенциальную доходность от доходной недвижимости.
  • ROI отражает доходность инвестиций за определенный период.
  • Оба показателя важны для принятия обоснованных инвестиционных решений.

(Коэффициент капитализации)
Cap Rate

  • Измеряет потенциальную доходность на основе чистого операционного дохода (NOI) и стоимости недвижимости.
  • Используется для сравнения схожих объектов в одном рыночном сегменте.
  • Формула: Cap Rate = NOI / Стоимость недвижимости.
  • Более высокий коэффициент капитализации указывает на более выгодную инвестицию, но чрезмерно высокий показатель может сигнализировать о рисках.

Наша преданная команда всегда на связи и готова предоставить персонализированные консультации и ответы на все ваши вопросы.

©2026 Winco Invest. All rights reserved.