• Consulte la sección inferior de la página para la explicación del ROI y la comparación entre ROI y Cap Rate.
  • Los impuestos sobre la propiedad son determinados por la municipalidad local y pueden cambiar con el tiempo.
  • El ground rent (impuesto sobre el terreno) puede no aplicarse a todas las propiedades. Esto se aclara durante el proceso de compra. Si aplica, puede pagarse de forma anual o eliminarse mediante un pago único.
  • Las primas de seguro son determinadas por compañías de seguros independientes. Los costos pueden variar según la cobertura y los deducibles.
  • Las licencias de la propiedad deben renovarse pagando las tarifas de registro municipal correspondientes.
    - Las licencias de alquiler se renuevan cada 2 años.
    - La certificación de pintura con base de plomo debe renovarse con cada cambio de inquilino.
  • Este pago corresponde a pagos solo de intereses y se realiza de forma mensual.
  • El monto indicado representa un costo estimado de renovación y puede variar dependiendo de la condición actual de la propiedad. Este monto cubre las renovaciones mínimas necesarias para obtener la licencia municipal de alquiler e incluye una garantía de mantenimiento de 1 año y una garantía de techo de 5 años. Estas garantías se activan con la firma del Affidavit of Completion Agreement.

Cap Rate vs. ROI:
Understanding Key Metrics for Real Estate Investors.
Understanding the difference between Cap Rate and ROI is crucial for real estate investors. Cap Rate measures the potential return based on the net operating income and property value, while ROI calculates the actual return over time, including debt service.






Cap Rate vs ROI
Comparison

(Cap Rate vs ROI)
Comparison

  • Cap Rate shows the current or potential return from an income producing property.
  • ROI shows the return on investment over a certain period.
  • Both metrics are essential for making informed investment decisions.

(Return on Investment)
ROI

  • Calculates the actual return over time, including debt service.
  • Formula: ROI = Annual Return / Total Investment.
  • Higher ROI indicates a better investment, but leverage should be used cautiously.

(Capitilization Rate)
Cap Rate

  • Measures potential return based on net operating income (NOI) and property value.
  • Used to compare similar properties in the same market.
  • Formula: Cap Rate = NOI / Property Value.
  • Higher cap rate indicates a better investment, but an unusually high cap rate can be a red flag.

Tasa de Capitalización vs. Retorno de la Inversión

(Cap Rate vs. ROI)

(Retorno de la Inversión)
ROI

  • Calcula el retorno real a lo largo del tiempo, incluyendo el servicio de la deuda.
  • Fórmula: ROI = Retorno Anual / Inversión Total.
  • Un ROI más alto indica una mejor inversión, pero el apalancamiento debe utilizarse con precaución.

(CAP RATE vs. ROI)
Comparación

  • La Tasa de Capitalización muestra el retorno actual o potencial de una propiedad que genera ingresos.
  • El ROI muestra el retorno de la inversión durante un período determinado.
  • Ambas métricas son esenciales para tomar decisiones de inversión informadas.

(Tasa de Capitalización)
Cap Rate

  • Mide el retorno potencial basado en los ingresos netos operativos (NOI) y el valor de la propiedad.
  • Se utiliza para comparar propiedades similares en el mismo mercado.
  • Fórmula: Tasa de Capitalización = NOI / Valor de la Propiedad.
  • Una tasa de capitalización más alta indica una mejor inversión, pero una tasa de capitalización inusualmente alta puede ser una señal de alerta.

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