Cap Rate vs. ROI:
Understanding Key Metrics for Real Estate Investors.
Understanding the difference between Cap Rate and ROI is crucial for real estate investors. Cap Rate measures the potential return based on the net operating income and property value, while ROI calculates the actual return over time, including debt service.
معدل العائد مقابل مقارنة عائد الاستثمار
مقارنة معدل رأس المال والعائد على الاستثمار
يوضح معدل رأس المال العائد الحالي أو المحتمل من عقار منتج للدخل
يُظهر العائد على الاستثمار العائد على الاستثمار على مدى فترة زمنية معينة
كلا المقياسين ضروريان لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة
(العائد على الاستثمار)
ROI
يحسب العائد الفعلي بمرور الوقت ، بما في ذلك خدمة الدين
العائد على الاستثمار (%) = العائد السنوي / إجمالي الاستثمار
يشير عائد استثمار أعلى إلى استثمار أفضل، ولكن يجب استخدام الرافعة المالية بحذر.
(معدل رأس المال)
CAP RATE
يقيس العائد المحتمل بناءً على صافي الدخل التشغيلي وقيمة العقار
يستخدم لمقارنة خصائص مماثلة في نفس السوق
يشير معدل رأس مال أعلى إلى استثمار أفضل، ولكن يمكن أن يكون معدل رأس مال مرتفع بشكل غير عادي بمثابة علامة تحذير
معدل رأس المال (%) = صافي الدخل التشغيلي (NOI) / القيمة الإجمالية للعقار
معدل العائد مقابل مقارنة عائد الاستثمار
(العائد على الاستثمار)
ROI
يحسب العائد الفعلي بمرور الوقت ، بما في ذلك خدمة الدين
العائد على الاستثمار (%) = العائد السنوي / إجمالي الاستثمار
يشير عائد استثمار أعلى إلى استثمار أفضل، ولكن يجب استخدام الرافعة المالية بحذر.
مقارنة معدل رأس المال والعائد على الاستثمار
يوضح معدل رأس المال العائد الحالي أو المحتمل من عقار منتج للدخل
يُظهر العائد على الاستثمار العائد على الاستثمار على مدى فترة زمنية معينة
كلا المقياسين ضروريان لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة
(معدل رأس المال)
CAP RATE
يقيس العائد المحتمل بناءً على صافي الدخل التشغيلي وقيمة العقار
يستخدم لمقارنة خصائص مماثلة في نفس السوق
يشير معدل رأس مال أعلى إلى استثمار أفضل، ولكن يمكن أن يكون معدل رأس مال مرتفع بشكل غير عادي بمثابة علامة تحذير
معدل رأس المال (%) = صافي الدخل التشغيلي (NOI) / القيمة الإجمالية للعقار
يُسلط هذا المثال الضوء على الفرق بين العائد على الاستثمار ومعدل رأس المال عند شراء عقار مباشرة باستخدام النقد
يُسلط هذا المثال الضوء على الفرق بين العائد على الاستثمار ومعدل رأس المال عند شراء عقار مباشرة باستخدام قرض
ملاحظات
معلومات الحالة وتكاليف التأمين تقديرية
يوضح الجدول في الصفحة التالية أن تصنيف الحي يتم تحديده بناءً على المناطق التي نبيع فيها
ضريبة الممتلكات هي المبلغ الحالي الذي تحدده البلدية
قد يختلف حساب العائد على الاستثمار ومعدل رأس المال بسبب هذه المتغيرات
تواصلوا معنا
©2025 Winco Invest. All rights reserved.